Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нормы 214 фз гарантирующие исполнение обязательств застройщиком

Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях. В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве. При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки - протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы. Поводов для предъявления претензий достаточно. Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы точно человек?

Практика обращений в адрес Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге показывает, что соблюдение права на жилище является одной из наиболее актуальных проблем в Санкт-Петербурге. Статья 40 Конституции Российской Федерации определяет не только само право на жилище, но и методы, которыми органы государственной власти его осуществляют: "1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".

Таким образом, конституционная норма предполагает, что основной формой обеспечения права на жилище является поощрение жилищного строительства, а бесплатное предоставление жилья по договору социального найма является уже не основным, а альтернативным способом, направленным на поддержку малоимущих.

Реалии современной России, развитие свободных экономических отношений, наличие рынка жилья позволяют гражданам самостоятельно решать свои жилищные вопросы. Одной из распространенных форм такого решения является долевое участие граждан в жилищном строительстве за счет собственных средств. Однако в данной сфере имеется множество проблем. Пока приходится констатировать, что граждане вкладывают свои средства с весьма высоким риском. Несмотря на работу, проведенную органами государственной власти Санкт-Петербурга с обманутыми дольщиками, количество обращений по этой проблеме в адрес Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге продолжает оставаться высоким.

Частые случаи обмана дольщиков недобросовестными инвесторами не только грубо нарушают законные права и интересы граждан, но и дискредитируют в целом систему долевого участия граждан в строительстве, препятствуют ее развитию, что в итоге выражается в росте цен на недвижимость. Такие же проблемы существуют и в других регионах. Настоящий специальный доклад подготовлен и представлен в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона Санкт-Петербурга от В докладе рассматриваются типичные ситуации, в результате которых оказываются ущемленными права граждан - участников долевого строительства жилья, анализируются причины, приводящие к такому ущемлению прав, и предлагаются правовые и организационные мероприятия по регулированию системы долевого участия граждан в строительстве жилья в Санкт-Петербурге, которые будут способствовать снижению риска для граждан.

В докладе использованы обращения и иная информация, полученная Уполномоченным по правам человека в Санкт-Петербурге далее - Уполномоченный. Уполномоченный по правам человека в Санкт-Петербурге И. Долевое участие граждан в строительстве жилья и государственные интересы В современной России одним из основных способов обеспечения граждан жильем является его приобретение на рынке недвижимости за счет собственных средств граждан и по их самостоятельному выбору.

Роль государственных органов заключается в создании благоприятных экономических и организационных условий для деятельности участников рынка недвижимости - от строительных компаний до конечных потребителей - граждан, а также в контроле за соблюдением надлежащих технических норм и правил, обеспечивающих безопасную эксплуатацию построенных объектов. Граждане, самостоятельно решающие свои жилищные проблемы путем долевого участия в строительстве или приобретения жилья на рынке, тем самым снижают социальную нагрузку и позволяют органам государственной власти сосредоточить свои ресурсы и усилия на обеспечении малоимущих и иных социально незащищенных слоев населения.

Поэтому такая деятельность граждан заслуживает всяческой поддержки и защиты со стороны органов государственной власти. Долевое участие граждан в жилищном строительстве является в этом смысле не каким-либо исключительным действием, а одной из возможных схем экономических расчетов между покупателем и продавцом объекта недвижимости.

Привлекательность такой схемы для обеих сторон очевидна: застройщик аккумулирует необходимые для строительства средства на условиях более выгодных, чем банковский кредит, а гражданам жилье в итоге обходится существенно дешевле, чем приобретение готового. Недостаток же в том, что покупатель вносит средства задолго до фактического вселения; кроме того, в случае отмены сделки возвращенные средства оказываются существенно обесцененными из-за резкого роста цен на жилье.

В целом же можно считать, что долевое участие в строительстве не лучше и не хуже других способов приобретения недвижимости, например, покупки готового объекта.

Поэтому на условиях долевого участия жилье приобретают те же покупатели, что и на рынке готового жилья: как правило, это люди достаточно обеспеченные, которые улучшают свои жилищные условия, или покупают квартиру взрослым детям, или же просто вкладывают средства в недвижимость в расчете на рост цен в этой сфере. На условиях долевого строительства приобретаются также нежилые встроенные помещения в многоквартирных домах для будущего коммерческого использования.

Многие из участников долевого строительства - жители других регионов, вкладывающие средства в петербургскую недвижимость. К сожалению, рынок недвижимости в России пока еще не обладает достаточными традициями, а граждане - надлежащим опытом. Поэтому нередки случаи обмана и мошенничества со стороны недобросовестных продавцов недвижимости, и не только в сфере долевого строительства.

В средствах массовой информации часто можно встретить истории таких сделок; выражение "черный риэлтор" стало печально общеизвестным. Продаются объекты, права на которые являются спорными; нередки случаи "двойных продаж" и иных видов мошенничества. Но, в отличие от системы долевого строительства, в тех случаях, когда приобретается уже готовый объект, ни общественность, ни сами обманутые покупатели, как правило, не требуют, чтобы органы государственной власти взяли на себя ответственность за последствия недобросовестности продавцов и недостаточной юридической грамотности покупателей и обеспечили всех обманутых покупателей недвижимости равноценными объектами за бюджетный счет.

В подобных ситуациях вступают в действие правоохранительные органы, которые возбуждают и расследуют дела о мошенничестве, и суды, которые рассматривают уголовные дела и гражданские иски. Сфера долевого строительства - единственная, в которой граждане предъявляют органам государственной власти претензии об удовлетворении за счет бюджета обязательств частных коммерческих организаций. Более того, органы государственной власти идут навстречу этим требованиям и прилагают все усилия для удовлетворения требований обманутых дольщиков.

Иначе говоря, в Петербурге не должно остаться ни одного обманутого дольщика. Не надо лукавить: у этой проблемы нет простых решений. Ни голодовками, ни митингами, ни популистскими заявлениями политических партий делу здесь не поможешь. Мы ищем выход из тупика, в который люди попали, как в ловушку, из-за несовершенства законодательства, доверчивости и неопытности в рыночных отношениях.

Разбираться в правоотношениях застройщика и дольщика - это кропотливая и, я бы сказала, штучная работа. Главное - обеспечить сейчас достройку домов, и мы создаем для этого самые льготные условия, освобождая застройщика от штрафных санкций, обеспечивая за счет бюджета инженерное подключение домов, привлекаем новых инвесторов.

Ну а там, где есть прямое мошенничество, факты двойных продаж, решение может принять суд и только суд. Но в судебных спорах не должно быть проигравшей стороны. Если по решению суда квартиру получить невозможно, человек должен вернуть свои деньги. Будет создан - и уже создается - внебюджетный фонд помощи обманутым дольщикам. Строительный бизнес должен продемонстрировать свою корпоративную ответственность. Если угодно, смыть это пятно с репутации всей отрасли.

По моему распоряжению для решения проблемы в городе создана рабочая группа под руководством вице-губернатора Александра Ивановича Вахмистрова, в ее состав входят и депутаты Законодательного Собрания. Я лично держу этот вопрос на контроле, и еженедельно мы проводим рабочие совещания, разбирая дом за домом, находя те или иные решения.

Мы, конечно, не оставим людей в беде, мы найдем решение, но это невозможно сделать одномоментно, потребуется время". Следует отметить, что проблемы дольщиков существуют и в других регионах.

Простое решение здесь найти трудно. Популистские требования о том, чтобы город предоставил всем обманутым дольщикам квартиры за счет бюджетных средств, вряд ли можно рекомендовать для реализации.

Прежде всего потому, что объем жилищного фонда, находящегося в распоряжении города, физически ограничен. И обеспечить жильем дольщиков можно только за счет ущемления интересов других категорий граждан, например, стоящих на учете в качестве нуждающихся, которые ждут своей очереди более четверти века. При этом далеко не все дольщики в действительности являются бездомными или живут в худших условиях, чем "очередники". При разработке предложений о каких-либо мерах помощи в виде выделения бюджетных средств также необходимо учитывать, что бюджет - это общественные средства, аккумулированные через налоговые механизмы и предназначенные для удовлетворения общественных нужд.

Таким образом, расходование бюджетных средств на помощь обманутым дольщикам в конечном счете представляет собой компенсацию коммерческого риска одних граждан за счет других. Кроме того, наличие прочных гарантий со стороны органов власти в том, что коммерческий риск участников долевого строительства всегда будет компенсирован, может привести к тому, что граждане начнут вкладывать свои средства без всяких опасений и попыток оценить реальность предлагаемых условий, что в конце концов может стимулировать рост "строительных пирамид".

Но, с другой стороны, органы государственной власти имеют возможность в определенной степени влиять на систему строительства и контролировать ее. Они предоставляют земельные участки, определяют условия инвестиционных договоров, контролируют деятельность застройщика, регистрируют права на объекты, а также осуществляют ряд иных полномочий, установленных федеральным законодательством. И они должны использовать все законные рычаги воздействия, чтобы создать систему, прозрачную и безопасную для участия граждан в жилищном строительстве.

Проблема состоит в том, что этими полномочиями органы государственной власти наделены в полном объеме только с года, Федеральным законом от Договоры же долевого участия в различных формах заключались, начиная с х годов прошлого века, и сам ФЗ N принят с учетом опыта их реализации, зачастую негативного.

Эти договоры заключались на основании общих норм Гражданского кодекса , составлялись произвольно каждой организацией и не содержали мер, гарантирующих права дольщиков. Именно наследие тех времен, так называемые "дольщики первой волны", и составляют сейчас наиболее болезненную проблему.

Тем не менее, следует отметить, что большинство объектов были благополучно построены и переданы дольщикам на основании взаимных договоренностей, и в целом по Санкт-Петербургу количество оставшихся с тех времен "проблемных" объектов сравнительно невелико. В приложении 1 к настоящему докладу приведен перечень таких объектов, по которым имеются обращения обманутых дольщиков в адрес Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге. Социальный аспект проблемы обманутых дольщиков Основной причиной социальной напряженности в среде обманутых дольщиков является резкий рост цен на недвижимость за последние несколько лет.

Даже в тех случаях, когда суд принимает решение о возврате дольщику вложенных средств в полном объеме, такое решение его не удовлетворяет, поскольку на эту сумму невозможно купить равноценное помещение. Особо сложными являются случаи, когда граждане продавали свое единственное жилье, чтобы вложить средства в долевое строительство: по прошествии нескольких лет на возвращенную сумму нельзя приобрести даже жилье, адекватное когда-то проданному.

Например, одна из заявительниц сообщает, что в апреле года она подписала договор о долевом участии со строительной компанией ООО "Агро-Инвест" в лице генерального директора А. Для оплаты этого договора она продала свою квартиру в г. Вязьма Смоленской области, где проживала с двумя детьми. По договору ей должна была быть предоставлена в собственность однокомнатная квартира по адресу: Каменка, Квартал 74 А, Лот 1.

Ершов заключил этот договор с целью хищения денежных средств путем обмана и злоупотребления доверием, достоверно зная об отсутствии заключенного договора о долевом участии в строительстве между ООО "Агро-Инвест" и застройщиком ЗАО "Главинжстрой".

В отношении Ершова А. Судом было признано право заявительницы на удовлетворение гражданского иска к Ершову А. После взыскания в пользу заявительницы денежных средств за неисполнение договора о долевом участии в строительстве, заявительнице удалось на взысканные средства приобрести только комнату в бывшем общежитии площадью 13 квадратных метров, в которой на сегодняшний момент прописаны и проживают трое человек заявительница, ее дочь и сын.

Таким образом, на взысканные средства заявительнице не только не удалось улучшить свои жилищные условия, но они существенно ухудшились. Уместно вспомнить, что статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

Таким образом, граждане, оказавшиеся бездомными в результате действий недобросовестных застройщиков, должны быть поставлены на учет в качестве нуждающихся. Но законодательство, и в первую очередь Жилищный кодекс , оставляют за органами государственной власти Санкт-Петербурга право устанавливать правила постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

В рассмотренном примере заявительница не имеет возможности сразу встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, так как для постановки на учет требуется, чтобы гражданин проживал на территории Санкт-Петербурга не менее 10 лет. По истечении летнего срока проживания на территории Санкт-Петербурга заявительница вправе будет встать на очередь по улучшению жилищных условий; а сколько лет займет ожидание - неизвестно.

Общероссийский подход к проблемам обманутых дольщиков Практически во всех субъектах Российской Федерации присутствуют проблемы обманутых дольщиков. Медведев, отвечая на вопросы депутатов Государственной Думы в рамках "правительственного часа" в Москве. Он отметил, что в правительстве готовы рассмотреть предложения депутатов по решению этой проблемы. Кроме того, оно готовит свои собственные инициативы. Министерство регионального развития Российской Федерации сообщало , что в связи с ситуацией, сложившейся на рынке жилья, особое внимание уделяется защите прав пострадавших соинвесторов, и предпринимаются меры по исключению правовой возможности возникновения "строительных пирамид" с участием граждан - участников долевого строительства.

В этих целях разрабатываются поправки в действующее законодательство. В настоящее время Минрегион России, проведя серьезную аналитическую работу, располагает данными о более чем проблемных объектах долевого строительства в 40 регионах России.

В таких субъектах Российской Федерации создаются рабочие группы с участием представителей администрации данного субъекта Российской Федерации и пострадавших соинвесторов, составляются планы работы пострадавших соинвесторов применительно к проблемам конкретного региона. Основными задачами рабочих групп являются сохранение активов недобросовестных компаний - застройщиков для того, чтобы граждане получили возможность управлять этими активами и, таким образом, завершить строительство или вернуть вложенные деньги.

Разработано несколько путей возможного выхода из данной ситуации, которые направлены на рассмотрение в Правительство Российской Федерации. В отношении ряда руководителей компаний недобросовестных застройщиков Генеральной прокуратурой Российской Федерации и прокуратурами субъектов Российской Федерации возбуждено производство уголовных дел. Часть недобросовестных руководителей уже отбывает наказание.

Нормы 214 фз гарантирующие исполнение обязательств застройщиком

Практика обращений в адрес Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге показывает, что соблюдение права на жилище является одной из наиболее актуальных проблем в Санкт-Петербурге. Статья 40 Конституции Российской Федерации определяет не только само право на жилище, но и методы, которыми органы государственной власти его осуществляют: "1. Каждый имеет право на жилище.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома Содержание Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика? На что застройщик не дает гарантию? Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства?

Главная Структура Комитет города Москвы по обеспечению… Долевое строительство Согласно ФЗ одним из возможных способов привлечения денежных средств граждан, связанный с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию является заключение договора участия в долевом строительстве далее — ДДУ. Прежде всего, одной из основных гарантий соблюдения прав граждан, предусмотренной ФЗ, является запрет заключения застройщиком ДДУ до получения разрешения им на строительство, опубликования, размещения и или представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, или договор аренды, субаренды земельного участка, предназначенного для строительства объекта ст. Инфо Или же — заключив договор на предмет страхования между коммерческим страховщиком и застройщиком. Оформление договора страхования ответственности У каждого из предполагаемых способов обеспечения обязательств в соответствии с договором имеются свои преимущества и недостатки.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. При разрешении одного из судебных дел гражданин, заключивший с застройщиком Дело рассмотрено в году. В первой инстанции суд отказал в иске, мотивируя свой отказ тем, что деньги не привлекались в строительство, а использовались для расчета в будущем за квартиру. Однако, в кассационной инстанции судебный акт был отменен. При наличии факта финансирования недвижимости, которая еще не возведена, суд счел, такие вложения как инвестиции в долевое строительство. Нужно понимать, что застройщик, если иное не указано договором, отвечает за внутридомовые системы.

Проблемы долевого строительства в Санкт-Петербурге

Было включено дополнение, согласно которому инвестор кроме права собственности на помещение в многоквартирном доме приобретает также и право общей долевой собственности на общее имущество в нем. Решение о распределении квартир принимается на общих собраниях правления ЖСК. При этом нередки случаи, когда в строящемся доме квартир планируется в разы меньше, чем самих пайщиков, профинансировавших эту стройку, и те пайщики, которые вступили в кооператив последние, могут получить квартиру в числе первых. Дорогие читатели!

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Суть и смысл 214 ФЗ (закон о долевом строительстве)

.

.

Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект в ст.7 Федерального закона от № ФЗ «Об участии в долевом гарантирующие исполнение обязательств в течение срока не меньше, чем.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.