Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Где посмотреть баланс в компенсационном фонде дольщиков

Напомним, что Премьер-министр Дмитрий Медведев ранее подписал постановление о создании Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, наблюдательный совет которого возглавил вице-премьер, руководитель аппарата правительства Сергей Приходько. Как заверил премьер-министр, фонд поможет завершить строительство или возместить дольщикам вложенные средства, если сам застройщик обанкротился, но при этом уплатил обязательные отчисления в компенсационный фонд. Фонд будет формироваться за счет средств компаний, привлекающих деньги дольщиков для строительства многоквартирных домов или жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков. Свободные средства фонд сможет инвестировать, чтобы полученный доход использовать на цели помощи обманутым гражданам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Фонд защиты дольщиков начал свою работу

Смотреть комментарии. Марьяна Торочешникова: За полгода в России обанкротилось почти строительных организаций — об этом 22 августа сообщило Рейтинговое агентство строительного комплекса РАСК.

Агентство отмечает, что в основном с рынка уходят подрядные компании, лишившиеся заказов и финансирования. Сейчас, по данным Минстроя, в России насчитывается около проблемных новостроек, жилье в которых приобрели более 45 человек. Что же делать людям, невольно пополнившим ряды обманутых дольщиков?

Как добиться признания за собой права собственности на квартиру, если застройщик — банкрот? Где и как проверять благонадежность строительной организации перед заключением договора участия в долевом строительстве? Наконец, чего ждать от внесения масштабных изменений в законодательство о долевом строительстве, большинство которых вступит в силу с 1 января года?

На эти вопросы, я надеюсь, нам ответят наши гости, адвокаты коллегии "Правовая защита" Артем Сидоров и Андрей Ребриков. В году удвоилось число банкротств на российском строительном рынке. Что это значит для потребителей, для тех людей, которые уже приобрели жилье или только собираются заключить договор долевого строительства?

На рынке существует большая проблема как с реализацией квартир, так и с достройкой домов Артем Сидоров: Это означает, что на рынке существует большая проблема как с реализацией квартир, так и с достройкой домов, и многие фирмы банкротятся и не могут выполнить свои обязательства перед дольщиками.

Поэтому, если вы хотите заключить договор долевого участия в строительстве, то надо намного более тщательно подходить к выбору застройщика и к выбору проекта, в который вы хотите вложить свои денежные средства. Даже если вы обратитесь к крупному застройщику, то нет гарантий, что дом будет построен в обозримом будущем.

Последние примеры показывают, что даже крупнейшие застройщики не гарантированы от банкротств: СУ и Главмосстрой фактически в банкротстве. Поэтому нужно, прежде всего, изучить ситуацию на рынке, посмотреть, что строил этот застройщик, есть ли уже срывы сроков, почитать тематические форумы, отзывы, изучить все документы, желательно — с юристом, и только после этого принимать решение о вложении денег в долевое строительство, в строящуюся недвижимость.

Андрей Ребриков: Не всегда. В моей личной практике много случаев, когда люди покупали фактически уже построенный дом: стены возведены, крыша есть, — но по каким-то причинам дом не сдается в эксплуатацию. Возможны какие-то проблемы с коммуникациями, с согласованиями с госорганами. В любом случае нужно все проверять, даже если дом полностью достроен. Марьяна Торочешникова: Допустим, человек уже заключил договор долевого строительства, и вот он получает эту информацию, что компаний обанкротилось за первые полгода в России, и непонятно, где проверять информацию о его конкретной компании.

Нужно ли уже паниковать в этом случае, или стоит принять какие-то юридические меры, чтобы обезопасить себя и свою собственность? Артем Сидоров: Я думаю, паниковать не стоит. Это не первый кризис, и в году, и в другие годы было что-то подобное. Но квартиру могут не предоставить, если дольщики не будут действовать. Марьяна Торочешникова: Правильно ли я понимаю, что человеку, прежде чем заключить договор долевого строительства, стоит хорошенько подумать, если он хочет приобрести квартиру именно для жилья, продает свою старую квартиру, вкладывается в новостройку?

Нужно быть очень аккуратным даже с уже построенным, но пока не введенным в эксплуатацию домом? Андрей Ребриков: Да, сейчас нужно быть крайне осторожным при приобретении жилья в строящихся домах, и даже если дом уже построен, то нужно промониторить сайты судов, судебных приставов, форумы, чтобы выяснить, действительно ли застройщик является надежным.

Лучше всего, конечно попросить юриста посмотреть документы, чтоб хоть как-то снизить риски при вложении денежных средств в строительство жилья. Марьяна Торочешникова: А что делать, если стало известно, что компания, с которой вы заключили договор долевого строительства, объявлена банкротом? Артем Сидоров: Банкротство все-таки не означает автоматически, что человек может потерять права на квартиру.

Такой сценарий не исключается, но это крайний случай, когда действительно уже нельзя принять никаких мер по защите своих прав, и дом продается с торгов, а дольщикам раздаются деньги в очень небольшом размере: одна десятая, одна двадцатая от того, что они вложили. Это маловероятный сценарий. Какие сценарии сейчас возможны? Прежде всего, это передача дома для достройки созданному дольщиками ЖСК.

Если реализуется такой сценарий, то нужно быть готовым к тому, что дом может быть передан ЖСК и дольщики должны будут довнести денежные средства. Марьяна Торочешникова: То есть была строительная компания, вы заключили с ней договор, она объявила себя банкротом… И теперь все деньги, которые вы вложили, вы можете иметь в виду, но если вы хотите вселиться в этот дом, дождаться завершения его строительства, то вы должны еще вложить деньги и юридически организовать процедуру по созданию ЖСК, согласовывать все бумаги, регистрироваться, искать дальше каких-то строителей и строить самостоятельно?

Артем Сидоров: Да, это один из вариантов, и на практике уже было несколько таких случаев. Второй вариант: вот сейчас были внесены изменения в законодательство — это передача дома для достройки другому застройщику. Раньше такой механизм не предусматривался, а с лета этого года его ввели — по большому счету, больше для объектов СУ, поскольку их несколько десятков, не только в Москве, но и в области, и в регионах.

Эта процедура еще не обкатана, но ее плюс в том, что если такой новый застройщик находится, то дольщики, скорее всего, не будут доплачивать, либо будут доплачивать не такие большие суммы. Марьяна Торочешникова: То есть в случае, если застройщик объявлен банкротом, никаких шансов остаться при своих у человека нет, ему в любом случае придется платить какие-то дополнительные деньги?

Андрей Ребриков: Нет, все зависит от ситуации, в которой оказался обманутый дольщик. Бывает, что дома полностью построены, и часто даже в процедурах банкротства объект долевого строительства то есть квартиры, дома, машиноместа и так далее передают людям в собственность.

Это не запрещено законом, тем более что банкротство делится на несколько процедур: наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство. Есть также механизмы признания права собственности на квартиру в рамках процедуры банкротства. В судебной практике даже есть решения о признании права на долю в незавершенном строительстве в рамках процедуры банкротства. Артем Сидоров: Банкротству застройщика посвящен седьмой параграф закона о банкротстве.

Если этот параграф уже введен, то по общей практике и по законодательству все дела о признании права собственности должны решаться в рамках закона о банкротстве. Если акт приема-передачи квартиры подписан еще до того, как принято заявление о банкротстве, то тут вообще нет никаких проблем, суд просто признает за дольщиком право собственности, и дольщик получит свою квартиру в собственность.

Если же акт еще не подписан, либо дом вообще не сдан, квартира до конца не построена, то здесь возможны различные варианты. Соответственно, если акт не подписан, то можно попробовать подать иск какому-то другому юридическому лицу, которое тоже участвует в строительстве.

Например, если договор заключен с ЖСК, то можно попробовать подать иск к ЖСК, а если там имел место договор уступки, то к какому-то лицу, которое не находится в процедуре банкротства, и тогда суды общей юрисдикции благожелательно смотрят на такие иски и удовлетворяют их, хотя правовая позиция спорная.

У нас было уже несколько десятков положительных дел по разным застройщикам, когда мы предъявляли иски не конкретно к банкротящемуся застройщику, а такими вот окольными путями. Есть еще такая практика: если до банкротства застройщика дольщики успели подать иск в суд общей юрисдикции и получить решение, то можно подавать и в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. И арбитражный суд в большинстве случаев тоже может признать право, исходя из того, что в сходных ситуациях нельзя по-разному защищать права граждан, чтобы не было дискриминации.

Практика очень противоречивая, поэтому совет такой: лучше начать именно с иска о признании права собственности на квартиру или на долю, либо с иска, либо, если это невозможно, с заявления в Арбитражный суд. Есть такая практика, и также есть разъяснение Минэкономразвития, которым руководствуется арбитражный управляющий: в случае признания права собственности на долю в виде конкретной квартиры права на долю остаются у дольщика, даже если дом продается с торгов.

Марьяна Торочешникова: То есть квартира не может больше никому отойти. Но для этого нужно сначала посудиться. Марьяна Торочешникова: И сколько времени может занять эта процедура вступления в права? Андрей Ребриков: Все зависит от конкретной ситуации. Если это суд общей юрисдикции, то здесь все зависит от конкретного судьи и от загруженности суда.

Сейчас по законодательству каждое дело должно рассматриваться не дольше двух месяцев, и судьи стараются укладываться в этот срок. Что касается арбитражного суда, то здесь все зависит от количества дольщиков, обратившихся в конкретный арбитражный суд. Я обращался по банкротству одного из застройщиков не очень крупного, среднего , и у меня это дело заняло где-то полтора-два месяца. Сейчас мы обращаемся по СУ, там срок побольше, потому что только по официальным данным арбитражного суда там уже набралось порядка тысяч обратившихся.

Мы подали иск, его приняли только через полтора месяца и назначили нам заседание, то есть все процедуры проходят очень долго.

Все зависит от количества людей и от того, насколько крупный застройщик банкротится. Марьяна Торочешникова: Заявление каждого человека рассматривается индивидуально? Коллективных исков нет? Артем Сидоров: Если речь идет именно о признании права собственности, то — да, это рассматривается как обособленный спор.

Но если невозможно признать право собственности например, дом совсем не построен, либо этой квартиры как объекта нет, либо суд отказывает , то нужно подавать заявление о включении требований в реестр о передаче жилых помещений. Эта процедура включения в реестр может растянуться на годы. Формируется реестр, в него включаются все дольщиков по дому, потом проводится собрание этих участников строительства, и решается, что делать дальше.

Либо данный дом передается для достройки ЖСК, либо там находятся возможности введения внешнего управления, например, и достройки дома самим застройщиком под определенным контролем, либо, в самом худшем случае, дом продается с торгов, и деньги делятся.

Но мне известны лишь один-два таких случая: все-таки до этого не доходит. Марьяна Торочешникова: й федеральный закон о долевом строительстве, принятию которого многие радовались, действительно во многом защищал людей, которые приобретают квартиры в строящихся домах? Он предусматривает и возможность требовать неустойку, если квартиру сдали не вовремя, если застройщик признан банкротом.

Вам пришлось пройти через историю с судами — здесь бессмысленно требовать неустоек, выплаты компенсаций, морального вреда? Андрей Ребриков: Требовать можно, причем можно заявить требование о включении данных денежных сумм в реестр, и арбитражный суд не имеет права отказать во включении в реестр, но вопрос — в реальном получении этих денежных сумм. Они включаются в третью очередь, отдельно, они выплачиваются дольщику уже после погашения первых очередей требований кредиторов, то есть получить эти денежные суммы проблематично.

Но есть случаи, когда застройщики выходят из процедуры банкротства, и тогда застройщик, как обычное юридическое лицо, обязан выполнить свои обязательства по выплате всех этих неустоек. Марьяна Торочешникова: Есть смысл заявить еще дополнительные требования? Артем Сидоров: Можно указать все это в одном заявлении. У меня не так давно был случай, когда по результатам процедуры банкротства было заключено мировое соглашение, и все реально получили и неустойки. Правда, там в реестре было не так много дольщиков именно с денежными требованиями, но у кого были неустойки, они их получили, чтобы была возможность заключить мировое соглашение.

Это, конечно, бывает редко, но подать можно. Пошлиной это заявление не облагается. Марьяна Торочешникова: В ситуации кризиса на строительном рынке перед заключением договоров на приобретение жилья в строящемся доме следует обращать внимание на репутацию застройщика. А существует ли в России единый реестр строительных компаний, перечень неблагонадежных строительных объектов, куда лучше не ходить? Андрей Ребриков: Да, есть такие информационные ресурсы, причем официальные.

Например, в Москве это ресурс Москомстройинвеста, в Московской области — Министерства строительного комплекса. В каждом регионе есть свой орган, который ведет реестр неблагонадежных застройщиков.

С 1 января года вступят в силу новые поправки в й закон, и там эта работа будет вестись централизованно, но там будет реестр, наоборот, благонадежных застройщиков. Артем Сидоров: Этот реестр должен быть только одним из критериев при выборе застройщика.

Ведь застройщик может формально предоставлять все отчеты и документы, а у него на балансе могут быть плохие активы и прочее, и через несколько месяцев у него могут начаться проблемы. И попадание в реестр вовсе не означает, что застройщик плохой. Были случаи, когда застройщик не успевал сдать отчетность, а строил нормально.

Ни денег, ни жилья

Смотреть комментарии. Марьяна Торочешникова: За полгода в России обанкротилось почти строительных организаций — об этом 22 августа сообщило Рейтинговое агентство строительного комплекса РАСК. Агентство отмечает, что в основном с рынка уходят подрядные компании, лишившиеся заказов и финансирования. Сейчас, по данным Минстроя, в России насчитывается около проблемных новостроек, жилье в которых приобрели более 45 человек. Что же делать людям, невольно пополнившим ряды обманутых дольщиков?

Госдума Строительным компаниям предъявлены жесткие требования. Но поможет ли это семьям дольщиков стать владельцами новых квартир.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства зарегистрирован в форме публично-правовой компании и начинает свою работу, сообщили в АИЖК. Регистрация фонда в форме публично-правовой компании была завершена 20 октября. За счет средств фонда будут выплачиваться компенсации участникам долевого строительства или финансироваться строительство незавершенных объектов недвижимости. Фонд будет финансироваться за счет взносов застройщиков в размере 1,2 процента от каждого договора долевого участия после даты государственной регистрации фонда. Неуплата застройщиком взноса в фонд дольщиков является основанием для приостановки государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Компенсационный фонд долевого строительства

Исключить финансовый риск для граждан Российской Федерации, покупающих квартиру в строящемся доме, обеспечить защиту их прав и законных интересов в случае банкротства застройщика, создать на территории РФ безопасный и честный рынок долевого строительства. Деятельность Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Реализация государственной жилищной политики по защите прав граждан. Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов. Формирование компенсационного фонда для выплаты возмещений гражданам. В случае банкротства застройщика Фонд будет выплачивать гражданам компенсацию. Деятельность фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Стройка без риска? Закон о компенсационном фонде дольщиков одобрен Советом Федерации

Фонд будет учреждён как публично-правовая компания. В состав наблюдательного совета фонда войдут представители Госдумы и Совета Федерации, а контролировать его работу будет Счётная Палата. Это обеспечит полную прозрачность его работы и контроль над деятельностью фонда. Законопроектом предусмотрена ежегодная актуарная оценка обязательств и возможность корректировки тарифа по итогам такой оценки путём внесения соответствующих изменений в закон, но не чаще одного раза в год.

Фонд будет учрежден как публично-правовая компания. Законопроект устанавливает особенности погашения требований участников долевого строительства.

Компенсационный фонд дольщиков поручил создать Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин в июне года. Фонд будет учрежден как публично-правовая компания. В состав наблюдательного совета фонда войдут представители Госдумы и Совета Федерации, а контролировать его работу будет Счетная Палата.

Государственный компенсационный фонд тариф

Деятельность фонда позволит исключить проблему "обманутых дольщиков". Фонд будет учрежден как публично-правовая компания. В состав наблюдательного совета фонда войдут представители Госдумы и Совета Федерации, а контролировать его работу будет Счетная Палата. Это обеспечит полную прозрачность его работы и контроль над деятельностью фонда.

.

Вы точно человек?

.

Он отметил, что при работе компенсационного фонда отчисляют в Фонд защиты прав дольщиков 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (ДДУ). Текущий размер взносов в компенсационный фонд защиты прав Регионы · Социальная реклама · Где найти Ведомости.

.

Совет Федерации одобрил закон о компенсационном фонде дольщиков

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На каком этапе покупать новостройку и как проверить застройщика
Комментариев: 4
  1. Наркис

    Здравствуйте, Тарас. Гос нотариус (в Овидиополе)при вступлении в наследство ,после мамы и родной сестры, сказала, что на сестру я должна оплатить налог гос-ву. Насколько это правомерно? Как поступать?

  2. Валентин

    Тарас! ПОЖАЛУЙСТА! подскажите за что увольняют по п.1ст.41 КЗОТ Украины одноразовое грубое нарушение должностной инструкции=. помогите!

  3. pyhurseeli

    Класс! Крым забирали, потом Илловайск, Дебальцево не-а, это не аргументы для военного положения. А сейчас самое-то! Жареным запахло? Твари.

  4. cotenting

    Только я наивный говорил о 100 с бояхи. А тут по крупному сыграли.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.