Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Чем отличается покупла квартиры от агентства и от частного лица

Покупка квартиры — дело особой семейной важности. Покупателям придется решить огромное количество вопросов, начиная с порядка определения долей в будущей собственности, до выбора банка, в котором взять ипотеку. Все немного упрощается, если подбором вариантов и организацией просмотров, заключения договора и сопровождением сделки занимается агентство. Однако услуги агентства недешевы — трудно найти кого-то, чья работа обойдется дешевле тысяч рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возможные риски при покупке недвижимости у частного лица

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников.

Организация-посредник скупает квартиры на стадии строительства, а потом их перепродаёт гражданам. И здесь есть определённый риск для покупателей, так как они могут быть не в курсе всех взаимоотношений посредника с застройщиком. Если возникнут неустранимые разногласия между сторонами, например посредник не оплатил квартиры полностью, то застройщик имеет право расторгнуть договор, получить свои квартиры назад и продать их кому-то другому. Иногда договору с покупателем предшествуют целые цепочки других договоров с разными организациями с включением сложных условий, разобраться в которых может не каждый юрист.

Но это отдельная тема для разговора. Рассмотрим подробнее случаи, связанные с приобретением квартир на вторичном рынке жилья. Вот здесь-то уж точно не надо расслабляться. Как правило, в большинстве случаев люди, собираясь купить квартиру, обращаются в агентство недвижимости. Поэтому многие предпочитают самостоятельно искать подходящий вариант для себя через объявления в газетах и в интернете.

Я вовсе не хочу ставить под сомнение работу профессиональных риелторов и призывать относиться к ним с подозрением. Ведь, в общем-то, основная задача риелтора — подыскать для клиента подходящий вариант. Риелтор работает за процент со сделки. А что будет после сделки, его не касается. Агентства недвижимости в своей рекламе обещают проверку так называемой юридической чистоты квартиры.

А вы не пытались выяснить, как это делается? Ведь данные агентства не такие организации, на запросы которых обязаны отвечать все государственные органы. Смею вас заверить, что при знании общих закономерностей и понимании возможных рисков вы сами не хуже профессионального риелтора сможете проверить юридическую чистоту интересующей вас квартиры.

И у вас это может получиться даже лучше: ведь у агентства недвижимости много клиентов, а штат сотрудников ограничен, у вас же вы один-единственный клиент, и лучше, чем вы сами, никто для вас не постарается. Всегда надёжнее не пускать любое дело на самотёк, а тем более такое важное, поэтому уясните для себя сразу: покупая квартиру, придётся во всё вникать, даже если рядом будет риелтор. Наконец, вы посмотрели выбранную квартиру, приценились, сделали вывод — подходит.

Ваши первые действия: убедитесь, что интересующая вас квартира продаётся её реальным собственником. Для этого попросите продавца предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Не стоит вести переговоры с собственником по телефону или по электронной почте, лучше встретиться лично. Или же разговаривайте с посредником в присутствии собственника, чтобы не было потом разного рода недопониманий. К правоустанавливающим документам на квартиру относятся: договор о передаче квартиры в собственность, свидетельство о собственности, полученные при приватизации жилья, а также договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением, свидетельство о государственной регистрации права.

В зависимости от конкретной истории квартиры какие-то из перечисленных документов продавец непременно должен иметь. После этого необходимо получить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращённое название ЕГРП.

Для получения выписки из ЕГРП можно самому обратиться в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии, при этом требуется всего лишь предъявить свой паспорт и заплатить небольшую сумму за выдачу документа. Вообще, сведения из ЕГРП несекретны, любой желающий может ими воспользоваться.

Из выписки ЕГРП видно, сколько раз квартира переходила из рук в руки, кто был её первым собственником, кто и на каком основании является собственником сейчас. Основания собственности могут быть разными: приватизация, купля-продажа, мена, дарение, наследование. В этой выписке вы сами сможете увидеть всю историю квартиры с года. Для проверки такой период достаточен. Кстати, до года оформление сделок с недвижимостью происходило через БТИ Бюро технической инвентаризации.

В выписке ЕГРП содержится также информация об общих характеристиках квартиры адрес, площадь, этаж, кадастровый номер и об ограничениях обременениях жилья, если они есть. Например, не находится ли квартира под арестом, в залоге. Ясное дело, квартира для продажи не должна иметь никаких обременений, и если они были ещё совсем недавно, но в настоящее время сняты это указано в выписке из ЕГРП — тоже не стоит рисковать.

В практике бывали случаи, когда на время продажи покупатель добивался отмены ареста на квартиру, хотя квартира была ещё предметом судебного спора. Поэтому придерживайтесь правила: основные документы на жилище должен представить продавец. Проверьте сведения, указанные в этих документах. Необходимо внимательно изучить расширенную выписку из домовой книги. Её по вашей просьбе должен предоставить продавец квартиры, так как вам её не выдадут.

По этому документу можно проследить по датам, кто из жильцов и когда выписывался или вновь прописывался регистрировался , есть ли несовершеннолетние, кто и когда служил в армии, находился в местах лишения свободы, выбывал в интернат, наконец, кто и когда из бывших жильцов умер.

Знать это для покупателя необходимо, чтобы обезопасить себя в будущем от претендентов на проживание в квартире. Обратите пристальное внимание на дату выдачи всех этих документов, они должны быть получены недавно, максимум несколько дней назад.

Конечно, самым распространённым способом мошенничества с недвижимостью является подделка документов. Могут подделать документы на цветном принтере. Бывают случаи, когда арендатор, выдавая себя за собственника квартиры, даёт объявления о её продаже по привлекательной цене. От потенциальных покупателей получает задаток, после чего бесследно съезжает с квартиры. Поэтому запомните ещё одно важное правило: никогда не оставляйте паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру или дом без присмотра в руках посторонних лиц.

Ещё один распространённый вариант мошенничества — продажа квартиры по дубликатам документов. Продавец-мошенник, предоставляя дубликаты документов, которые могут быть изготовлены в большом количестве, заключает договоры купли-продажи с несколькими покупателями, получает деньги до регистрации сделок и благополучно скрывается.

Не платите задатка, если не уверены в продавце квартиры! Про задаток стоит рассказать немного подробнее. Ведь что такое задаток? Это денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу в доказательство заключения сделки в будущем, причём сумма задатка всегда должна включаться в счёт окончательного платежа. После получения задатка продавец по закону не имеет права продать квартиру другому лицу. На практике же сплошь и рядом нечестные люди используют задаток в своих целях.

Как правило, при этом сценарий развития событий один и тот же. Для пущей убедительности будущим покупателям вручают расписку в получении задатка и копии документов на квартиру. После получения же задатка от нескольких лиц кому-то одному из них всё-таки квартиру продают, а остальные остаются ни с чем. Надо смотреть реально: рынок жилья сейчас переполнен, цены на жильё высокие, продать квартиру бывает сложнее, чем купить. Честный продавец не будет нагнетать обстановку и требовать немедленной передачи денег, так как уже привык к ожиданию покупателя.

Но если уж решили дать задаток, то кроме письменного соглашения потребуйте у продавца передать вам оригинал какого-либо правоустанавливающего документа на квартиру, тогда у продавца станет меньше соблазнов присвоить задаток и продать квартиру другим.

При покупке жилья нередко сделки совершаются с использованием доверенности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца квартиры. Будьте бдительны! Надо знать, что доверенность прекращает своё действие и считается недействительной в случае смерти лица, выдавшего эту доверенность, в случае её отмены или при истечении срока её действия.

На что надо обратить внимание в доверенности? В ней обязательно должна стоять дата выдачи, если нет этой даты — доверенность изначально считается недействительной.

Должны быть указаны полные фамилия, имя, отчество доверителя, доверенного лица, нотариуса с их подписями, конкретно перечислены полномочия доверенного лица. Естественно, документ должен быть заверен печатью нотариуса.

Нередко бывали случаи, когда в суде выяснялось, что доверенности заверяли бывшие нотариусы, уже лишённые лицензии, но по каким-то причинам располагающие бланками и печатями. Для проверки попросите дать вам копию доверенности. Честного человека это не должно оскорбить, это, как говорится, обычай делового обихода, ничего личного. Выход один — поехать к указанному в доверенности нотариусу и лично выяснить это либо обратиться с заявлением в Нотариальную палату.

И поверьте, там совсем не удивятся вашему запросу, это дело обычное. Повторюсь, даже при наличии доверенности не стоит упускать возможность побеседовать с лицом, её выдавшим, и убедиться в его намерениях.

Следует знать, что сделка купли-продажи квартиры, где в качестве собственников значатся несовершеннолетние дети, возможна только с письменного согласия органа опеки и попечительства. К сожалению, у нас государство не всегда держит на контроле людей из группы риска.

К ним относятся алкоголики, наркоманы, одинокие больные, несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей, недееспособные граждане. Около таких людей часто вьются мошенники различных мастей, стараясь их использовать в своих корыстных целях.

Поясню, что совершеннолетнего человека можно признать недее-способным в судебном порядке, если он в силу душевного заболевания не отдаёт отчёта своим действиям. На этот счёт должно быть обязательно решение суда, после чего недееспособному назначают опекуна.

Все сделки за недееспособного осуществляет его опекун, при этом сделки с недвижимостью — только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Но встречаются случаи, когда гражданин-собственник, никогда не признававшийся судом недееспособным, не состоящий на учёте у психиатра и не проявлявший в беседе с вами признаков слабоумия, продаёт квартиру, а потом через полгода обращается в суд с исковым заявлением о признании этой сделки недействительной и о возврате ему квартиры: мол, он в силу душевного расстройства не отдавал отчёта своим действиям.

Что же делать в таком случае покупателю квартиры? Ничего не остаётся, как только грамотно судиться. В этом случае суд обязательно назначает или амбулаторную, или стационарную судебную психиатрическую экспертизу. Прежде чем назначить экспертизу, собираются сведения для экспертов: запрашиваются медицинские документы, характеристики с мест работы и жительства истца, допрашиваются свидетели со стороны как истца, так и ответчика.

В общем, желательно собрать побольше материала, чтобы эксперты дали объективное заключение. Как обезопаситься покупателю квартиры от таких продавцов? Стопроцентной гарантии, что такого с вами не случится, никто дать не может. Участковый врач или врач в психоневрологическом диспансере не имеют права разглашать сведения, касающиеся состояния здоровья своих пациентов.

Поэтому могу порекомендовать: если у вас появились хоть малейшие сомнения по поводу душевного здоровья продавца квартиры, если он преклонного возраста, живёт один, проявляет какие-то странности в поведении, то лучше отказаться от сделки с ним, поищите другую квартиру.

Что спросить у продавца квартиры

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию.

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами.

Ниже представлены два основные способа покупки квартиры, а также указано что нужно знать при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. У каждого из указанных вариантов покупки квартиры есть свои полюсы и минусы. Оба варианта не исключают наличие рисков при покупке квартиры. Покупка квартиры через риелтора упростит поиск и оформление квартиры, возможно, снизит риски при покупке квартиры, но потребует существенных дополнительных расходов на оплату услуг риелтора. При этом, квалифицированный риелтор обладает необходимыми знаниями о том как проверить квартиру.

Как купить квартиру,не попав впросак

Опубликовано в Субботу, 9-го Декабря, Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через RSS 2. Покупая новую квартиру, все хотят сэкономить. Поэтому нередко бывает, что при появлении хорошего предложения на рынке, покупатель игнорирует обращение в риэлторские агентства, и предпочитает оформлять сделку самостоятельно, чтобы избавиться от необходимости платить комиссии. Хороших предложений сейчас много, особенно в новостройках Нефтеюганска, и вот тут можно легко найти выгодные цены на любые квартиры от двухкомнатных, до четырехкомнатных. Но покупка у частного лица, без соответствующего документального сопровождения это решение достаточно спорное. Поэтому все-таки имеет смысл обратиться в агентство недвижимости, чтобы обезопасить себя от потенциальных мошенников. В чем еще заключаются преимущества проведения сделки через профессиональных риэлторов?

Покупка квартиры на вторичном рынке без агентств

На территории Кооролевства Таиланд, кондоминимум — это жилой многоквартирный дом, в котором есть своя управляющая компания, обычно, имеется общий бассейн, круглосуточная охрана и парковка. Покупка недвижимости в Таиланде для иностранцев. Покупая квартиру в Королевстве, иностранец получает официальный документ на право собственности — Чаноот, который выдается Земельным Департаментом Таиланда. Этот документ безприкословно гарантирует право владение, продажи и наследования квартиры. В том случае, если вы приобретаете дом, то эта покупка оформляется как покупка земли и требует оформление на тайскую компанию, на которую регистрируется сделка.

По статистике, лишь третья часть всех продаваемых объектов недвижимости на рынке выставляется частными лицами. Эти объекты недвижимости специалисты, подбирающие вариант для своего клиента, стараются, по возможности, обойти их стороной.

.

.

.

.

Агентства недвижимости в своей рекламе обещают проверку так называемой юридической чистоты Ведь что такое задаток? После получения задатка продавец по закону не имеет права продать квартиру другому лицу.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Задаток при покупке квартиры или аванс? ЧТО ВЫБРАТЬ???Совет от практикующего риэлтора
Комментариев: 4
  1. tralrusttittigs

    Отдельное спасибо за юмор!))))Иногда его не хватает.

  2. Тарас

    Як отримати допомогу в пошуку польського коріння

  3. Мария

    Ахаах у вас там вообще рабство луганск живу тут комуналка в самый херовый месяц

  4. Илья

    Что?как не сесть в ТЮРЬМУ за ПЬЯНУЮ езду?серьезно?выпил+сел за руль=преступник и должен отвечать!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.